Старинные вещи антиквариат - Музеи и недвижимость
Главная

росреестр сведения об объектах недвижимости

Старинные вещи антиквариат Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество является договором, по которому продавец продает имущественные права на объект недвижимости покупателю и не обязывает продавца осуществлять строительство объекта недвижимости», – говорит Николай Беспалов. Если нет возможности или желания обращаться за помощью к профессионалу, есть несколько пунктов в договорах, на которые стоит обращать особое внимание. «Прежде всего, в договоре должен быть четко и понятно обозначен его «предмет», то есть то, о чем конкретно договорились его стороны. Не редко бывает, что инвестор заблуждается касательно того, за что именно он отдает деньги: многим, например, кажется, что они подписываю договор купли-продажи, хотя на самом деле они инвестируют деньги в получение права на квартиру, разделяя все риски вместе с застройщиком. Не заключайте договор, пока точно не поймете, о чем в нем идет речь.

Убедитесь, что договор содержит четкие сроки его действия, а также приемлемые для вас сроки передачи готовой недвижимости», – говорит Ручко. Если договор предусматривает в последующем заключение договора купли-продажи, либо акта приема-передачи квартиры, должны быть предусмотрены четкие сроки такого заключения, порядок заключения и действия каждой из сторон, которые они должны осуществить для заключения этих сделок. Достаточно часто застройщик вносит в договор положения о том, что в случае, если государственные органы не выдают ему необходимые документы, он не несет ответственность за не передачу квартиры. Это означает, что если стройка «проблемная», а вводить в эксплуатацию государственные органы дом не спешат, очень мало шансов на то, чтобы эффективно защитить свои права. Также эксперты советуют быть максимально внимательными к определению цены за жилье. Так, например, некоторые застройщики, указывая цену в гривнах, в условиях договора прячут положения о том, что цена корректируется в зависимости от курса доллара США.

Особое внимание стоит обратить и на пункты, которые касаются расторжения договора и взаимных компенсаций. Достаточно часто застройщик ставит инвестора в такие условия, что расторгать договор последнему просто невыгодно. «Последний пример это падение курса национальной валюты, благодаря чему застройщики в заключенных договорах пересчитали стоимость, увеличив ее в три раза, при этом указав, что при расторжении возвращают полученные деньги с огромным штрафом. Естественно, что новая цена квартиры обрадовала далеко не всех, но очень немногие из-за неплатежеспособности, решили расторгнуть свои договора», – сказал юрист. Если договор, который вам предлагают подписать, составлен таким образом, что понять его смысл просто невозможно, он не содержит конкретных дат выполнения обязательств по передаче квартиры и документации на нее, а также отсутствуют гарантии выполнения и возврата денег нужно хорошенько обдумать свое решение о покупке квартиры а этой компании. «Практика показывает, что надежные застройщики, хоть и без особого энтузиазма, но все же идут на уступки, прописывают договора таким образом, чтобы клиенты не сомневались в их надежности», – отмечает Ручко. Репутация дороже денег.

Чтобы обезопасить свое приобретение помимо документации нужно навести справки и о репутации компании. Прежде всего, нужно узнать, сколько уже домов построил (а возможно и не построил) и заселил застройщик. Посещая специализированные сайты и форумы в Интернете, обращайте внимание на то, смогли ли покупатели квартир не только вселиться в сданные дома, но и зарегистрировать за собой право собственности. Например, в москвае есть несколько домов, у которых, из-за нерешенных проблем с документацией при строительстве, просто нет почтового адреса, и жители не могут ни зарегистрировать место жительства, ни право собственности на квартиры. Сейчас в россие действует абсолютно бесплатный и общедоступный реестр судебных решений. В строку запроса в реестре судебных решений необходимо ввести наименование застройщика (согласно данным реестра юридических лиц), либо его идентификационный код.

Проведя все необходимые действия, система выдаст вам перечень судебных решений, которые касаются вашего застройщика. «По содержанию судебных решений вы поймете, с каким застройщиком вам предстоит иметь дело. Если реестр пестрит спорами, в которых обманутые инвесторы требуют вернуть деньги, спорами о сносе незаконного строения, либо вы нашли дело о банкротстве застройщика, также дела об отмене разрешений на строительство (не говоря уже об уголовных делах), совет может быть только один – поищите застройщика с более чистой историей судебных взаимоотношений», – советует юрист МЮК «Александров и партнеры». Также необходимо найти информацию об интересующих вас компаниях на сайте Государственной фискальной службы, поскольку наличие налогового долга почти всегда чревато для компании проблемами. Проведя все действия, постарайтесь систематизировать и проанализировать собранный материал. Нужно понимать, что в нашей стране нет кристально чистых застройщиков, поэтому отказываться от покупки из-за мелкого недовольства кого-либо из пользователей сети Интернет не самый разумный подход, но и принимая решение отдать свои деньги, помните, что от его обдуманности будет зависеть успех вашей инвестиции. Предлагаем также ознакомиться с советами о том, что нужно учитывать и на что обращать внимание, принимая квартиру от застройщика.

Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, на что нужно смотреть при приеме квартиры в новостройке.

Комментарии:1 | опубликовано: 15 июля 2015 03:19:29

недвижимость снять квартиру без посредников

Старинные вещи антиквариат 35 Развивающая среда. Вода из крана. Ее можно пить! Франция очень бережно относится к своим природным ресурсам и по части охраны природы входит в пятерку самых благополучных стран мира после Исландии, Швейцарии, Швеции и Норвегии. Вода из крана проходит сложную систему очистки, парижские власти за нее ручаются. В любом ресторане, даже самом роскошном, вы можете попросить графин водопроводной воды и не заплатите за него ни копейки. Большинство французов именно так и поступают. Делая заказ официанту, нужно просто добавить: «э ун караф д’о, сильвуплэ» — «и графин воды, пожалуйста». На улице есть фонтанчики с питьевой водой.

Комментарии:8 | опубликовано: 14 июля 2015 16:29:32

Ещё статья на эту тему